Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Düzenlerken Nelere Dikkat Etmeliyiz

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını mülk sahibine yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. Bu belge, mülk sahibine kira sözleşmesi bitiminde veya belirlenen tarihte kiracıyı herhangi bir gerekçe göstermeksizin (mahkeme yoluyla) tahliye etme hakkı tanır.

Ancak, bu belgenin geçerli olması için kanunun aradığı çok sıkı şekil şartları vardır. Aksi takdirde belge “geçersiz” sayılır ve hukuki bir hükmü kalmaz.

Bir tahliye taahhütnamesinin mahkemede kabul görmesi için şu üç temel şartın bir arada bulunması gerekir:

Yazılı Olmalıdır: Sözlü verilen “sözler” hukuken geçersizdir. Belge mutlaka imzalı bir kağıt üzerinde olmalıdır.
Kiracı (veya Vekili) Tarafından Verilmelidir: Taahhütnameyi mülk sahibi değil, bizzat kiracı imzalamalıdır. Eğer birden fazla kiracı varsa, hepsinin imzası gerekir.
Tahliye Tarihi Belirli Olmalıdır: “İstediğim zaman çıkarım” gibi belirsiz ifadeler geçersizdir. Gün/Ay/Yıl şeklinde net bir tarih yazılmalıdır.

Düzenlerken Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Noktalar

Hukuki süreçlerde en çok sorun yaşanan kısımlar şunlardır:

Tarih Hatasına Düşmeyin (En Önemli Madde): Taahhütnamenin düzenlenme tarihi, kira sözleşmesinin imza tarihinden sonraki bir tarih olmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı gün veya sözleşmeden önce imzalanan taahhütnameler “baskı altında alındığı” gerekçesiyle Yargıtay tarafından geçersiz sayılmaktadır.
- İdeal olan: Kira sözleşmesinden en az 15-20 gün veya birkaç ay sonra düzenlenmesidir.
Boş Kağıda İmza Atmayın: Kiracıysanız, tarih kısmı boş bırakılmış bir taahhütnameye imza atmamalısınız. Mülk sahibiyseniz, ileride “bu tarih sonradan dolduruldu” itirazıyla karşılaşmamak için tarihin kiracının el yazısıyla yazılmasını sağlamalısınız.
Noter Onayı Şart mı?: Kanunen şart değildir; adi yazılı belge (iki tarafın imzası) yeterlidir. Ancak, noter huzurunda yapılması kiracının ileride “imza bana ait değil” demesini tamamen engeller ve icra sürecini hızlandırır.
Aile Konutu Şerhi: Eğer kiralanan yer bir aile konutu ise ve kira sözleşmesinde eşlerin ikisinin de adı geçiyorsa, tahliye taahhütnamesini her iki eşin de imzalaması güvenli olacaktır.

Tahliye Taahhütnamesi Süreci Nasıl İşler?

Tahliye tarihi geldiğinde kiracı evi boşaltmazsa, mülk sahibinin 1 ay içerisinde icra dairesine başvurması veya dava açması gerekir. Bu süre kaçırılırsa taahhütname geçerliliğini o dönem için yitirir.